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　　在上海，有一种幸福，是清晨无需匆忙赶路，步行3分钟直达地铁，从容奔赴职场；是午后窝在客厅，被恒温恒湿的清风包裹，窗外是梵高主题的架空花园，耳畔无喧嚣打扰；是傍晚下班，楼下的社区商业就能买齐新鲜食材，回家用西门子厨电烹制一顿家常美味；是深夜，在1800㎡下沉式会所的恒温泳池里舒展身心，或是陪家人在星空下闲谈——这份藏着便捷、健康、烟火与质感的理想生活，就在中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠筑的江湾金茂府。

　　这里有改善进阶的品质追求，有三代同堂的团圆暖意，有都市菁英的高效日常，更有宝山淞南近10年新房断供的稀缺红利。江湾金茂府（备案名：江茂府），落址宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，是上海首座TOD模式金茂府3.0作品、全球第78座金茂府，18号线通南路站TOD上盖，直线米，衔接杨浦新江湾城、虹口北外滩三大板块红利，以十二大绿金科技+五衡健康系统，重塑北上海高端改善人居新标杆。

　　项目总占地约5.68万㎡，总建面约18.8万㎡，容积率2.2，绿地率32.75%，规划11栋12-17层小高层住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房，车位配比高达1:1.42，全人车分流设计，预计2027年6月交付。自面世以来，项目四开四捷，2026年开年五期加推仅90套房源，便引爆上海购房市场，咨询电话被打爆、售楼处到访量激增，以现象级热度印证双央企品质与项目硬实力。

　　从清晨地铁口的从容通勤，到傍晚厨房的烟火氤氲；从孩子上学的便捷接送，到长辈休憩的悠然惬意；从三口之家的温馨三餐，到邻里相聚的欢声笑语；从年轻夫妇的休闲时光，到高净值人群的高端社交；从社区园林的四季景致，到周边商圈的繁华日常；从双央企品质的匠心打磨，到金茂物业的贴心守护，江湾金茂府用每一个细节、每一份匠心、每一份温情，将“科技赋能生活，烟火温暖日常”的初心，融入平凡日子的每一刻，让每一位居者都能在淞南的热土上，安放生活的热爱与期许，找到属于自己的幸福模样。

　　提起宝山淞南，很多人仍停留在“刚需聚集地”的旧印象，却不知这片被低估的土地，早已悄然升级为北上海高端改善的价值高地。作为宝山东部核心板块，淞南衔接杨浦新江湾城、虹口北外滩，处于三大板块辐射范围内，既能享受新江湾城的生态与商业红利，又能依托北外滩的发展势能，更隶属吴淞城市副中心规划范围，承接上海城市更新与“北转型”战略红利，板块价值持续攀升。

　　而淞南板块最核心的优势，也是江湾金茂府能逆势出圈的关键——近10年新房断供，稀缺性不可复制。据统计，宝山东部片区上一次有新房入市，还要追溯到2015年，整整10年时间，区域内几乎没有新增住宅供应，新房断供导致二手房市场“一房难求”，价格水涨船高。周边品质小区泰禾红御挂牌价接近9万/㎡，盛世宝邸挂牌价稳定在7万+/㎡，甚至一些房龄超10年的老小区，挂牌价也能达到6.5万/㎡以上，而江湾金茂府成交均价仅6.95万/㎡（含装修），部分房源均价71530元/㎡，比周边二手房还低，这种“新房倒挂”优势，在上海改善市场极为罕见，成为很多改善客群“果断入手”的核心原因。

　　江湾金茂府依托18号线TOD上盖优势，将商业、交通、居住完美融合，打造集住宅、商业、休闲于一体的高端生活综合体，从衣食住行到教育医疗，从日常通勤到休闲社交，全维度满足全家庭生命周期需求，构筑15分钟一站式国际生活圈，让繁华与烟火触手可及，让每一位居者都能在淞南核心，享受“一半繁华、一半静谧”的理想生活。

　　对于当代都市人而言，便捷的交通是生活效率的核心保障，更是烟火日常的幸福底色。江湾金茂府最亮眼的优势之一，就是18号线通南路站TOD上盖，直线分钟即可到达地铁入口，无需过马路、无需绕路，真正实现“出家门、进地铁”的便捷体验，这种交通优势，在上海700-1200万级改善项目中，堪称“天花板”级别。

　　「地铁通勤，高效无忧」：18号线作为上海“换乘王”之一，贯穿上海南北，可直达浦东张江、杨浦滨江、虹口北外滩、静安寺等核心区域，18号线二期已正式开通，进一步拓宽交通辐射范围。从江湾金茂府出发，乘坐18号线分钟可达杨浦新江湾城，15分钟可达虹口北外滩，25分钟可达静安寺，30分钟可达浦东张江，无论是在市区上班的职场人士，还是在高校工作的教师，都能高效通勤，省去漫长的路途奔波，把更多时间留给家人与生活。

　　「自驾出行，畅通无阻」：项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程进一步提升通行效率，自驾5分钟上中环路，15分钟可达五角场商圈，20分钟直达大宁商圈，30分钟覆盖人民广场、陆家嘴等城市核心；周边长江南路、淞发路等城市道路四通八达，无论是日常上班、自驾出游，还是商务接待，都能从容掌控时间，有效规避市区拥堵，让每一次出行都高效便捷。

　　「多维配套，便捷接驳」：社区门口即有多个公交站点，12条公交线路覆盖多个区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求；项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等配套，未来业主下楼就能享受便捷的生活服务，无需远行，就能满足购物、餐饮、休闲等全方位需求，真正实现“多维交通+便捷商业”的全能生活。

　　此外，项目采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车行干扰，既保障老人与孩子在社区内活动的绝对安全，又避免汽车尾气与噪音干扰，让社区始终保持静谧、干净、绿意盎然的状态；地下车位预留充电桩，适配新能源出行趋势，车位配比高达1:1.42，彻底杜绝“停车难”困扰，细节处尽显人性化关怀。

　　真正的高品质生活，从来不是遥不可及的浮夸，而是柴米油盐的便捷、衣食住行的完善、老幼皆宜的周全。江湾金茂府3公里内汇聚全量级配套矩阵，从日常采购到高端消费，从教育医疗到生态休闲，全维度顶配配套汇聚，既有大型商圈的高端繁华，又有社区周边的温情烟火，一站式满足不同家庭的日常所需与高端社交需求，让生活的每一面都舒适安心。

　　「商业配套，多元业态全覆盖」：项目商业配套成熟便捷，一街之隔就是祥腾生活广场、939红街坊，步行1公里范围内有淞南购物中心、联华超市等商业配套，满足日常购物、生鲜采购、餐饮休闲等基础需求；3公里内覆盖宝山万达、五角场、大宁等核心商圈，其中五角场商圈作为上海北部核心商圈，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子乐园等全业态，周末约上家人朋友逛街购物、品尝美食，享受高端消费的乐趣；项目自带沿街商业，规划引入便利店、生鲜超市、早餐店、药店、社区食堂等生活配套，足不出社区即可满足日常基础需求，让烟火气触手可及。

　　「教育资源，全龄学府环伺」：教育是家庭置业的核心考量，江湾金茂府周边教育资源丰富，直线所中学，构建起“从幼儿园到中学”的全龄优质教育闭环，人文氛围浓厚，解决家长最关心的教育痛点。学前教育方面，淞南第一幼儿园、淞南第二幼儿园等多所公办/民办幼儿园环伺，步行可达，启蒙教育无忧；中小学阶段，长江第二中学、淞南第二小学、淞南中学等优质院校环绕，教学质量优异，注重综合素质培养，孩子上学便捷，家长接送轻松，无需长途奔波（期房不承诺学区，以教育部门划分为准）。

　　「医疗配套，三甲护航保健康」：3公里内构建“三甲医院+社区卫生服务中心”的完善医疗保障体系，层层守护业主身心健康。上海市第四人民医院、复旦大学附属中山医院（驾车7公里）等6家三甲医院环伺，医疗设备先进、专家团队顶尖，满足日常诊疗、康复护理、老年体检等全场景健康需求；淞南社区卫生服务中心近在咫尺，配备专业医护人员与先进诊疗设备，日常小病、慢病管理可就近解决，免去长途奔波，让老人就医更便捷，让全家生活更安心。

　　「生态休闲，自然栖居享悠然」：江湾金茂府以“科技+自然”为核心理念，打造生态宜居社区，社区内部采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造2000㎡架空花园，搭配四季花卉与名贵乔木，让业主在家门口就能欣赏四季美景。项目周边生态资源丰富，步行可达淞南公园、临江公园，3公里内有新江湾城原生湿地，大面积绿化景观环绕，PM2.5浓度低于市区均值，负氧离子充足，堪称城市“天然氧吧”。闲暇时，陪老人在公园散步、带孩子在草坪嬉戏，或是在社区的景观步道上漫步，在繁华主城私享自然静谧，让生活兼具诗意与烟火。

　　江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，股权比例为金茂70%、招商30%，两大央企巨头携手，以“品质中国匠心筑家”为核心理念，依托金茂府系多年的科技住宅打造经验，打造上海首座TOD模式金茂府3.0作品，也是全球第78座金茂府，从规划、建筑到园林、公区，每一处都倾注匠心，将绿金科技与居住需求完美融合，为业主打造健康、舒适、便捷的高品质生活空间。

　　项目总占地面积约5.68万㎡，总建筑面积约18.8万㎡，规划11栋12-17层小高层住宅，总户数876户（可售住宅807套），容积率2.2，绿地率32.75%，远低于上海市区常见的高密度社区，为业主打造真正低密舒适的居住环境。项目全系高端精装交付，装修标准对标10万+豪宅，集采价不低于3000元/㎡，预计2027年6月交付，甄选皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料，搭配西门子全系厨电、高仪与杜拉维特卫浴等国际一线品牌，主卧卫生间更配备美妆冰箱、魔镜等贴心配置，全屋大尺度地砖通铺、隐藏式房间门、一体式衣柜与厨柜等“8维70项”精装细节，将空间利用到极致，交付即可拎包入住，省去自主装修的繁琐、耗时与成本，省心、省力、省时，让美好生活无需等待。

　　江湾金茂府的建筑设计，延续金茂府系经典基因，融合现代极简美学与都市高端质感，以简洁流畅的线条、高端大气的外立面，勾勒出淞南板块的城市封面。建筑外立面采用高端涂料与金属线条搭配，质感细腻，历经时光沉淀依旧耐看；大窗墙比的设计，既提升建筑颜值，又赋予室内通透采光效果，让每一户都能享受充足阳光与开阔视野，搭配三玻两腔LOW-E玻璃，有效阻隔噪音与紫外线，让室内环境更安静、更舒适。

　　12-17层的小高层规制，搭配合理的楼栋排布，让楼间距更开阔，有效保障每一户的采光与通风，同时提升居住私密性，避免楼栋之间的遮挡与干扰。社区入口采用礼仪性设计，搭配精致水景与绿植景观，营造尊贵又温馨的归家仪式感；单元门采用高端智能门禁，入户大堂宽敞明亮，搭配精致装修与艺术装饰，从踏入社区的那一刻起，就能感受到双央企品质的匠心与温度，让每一次归家都成为一场充满仪式感的旅程。部分楼栋底层架空，打造泛会所空间，无惧风雨，随时可以开展休闲活动，进一步丰富业主的休闲生活。

　　作为金茂府系3.0科技住宅，江湾金茂府最大的核心优势，就是搭载十二大绿金科技与五衡健康系统，从温度、湿度、空气、噪音、水质五大维度，全方位守护业主身心健康，解决传统住宅的诸多痛点，打造“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的健康居住环境，让科技真正服务于生活，让每一位居者都能享受更舒适、更健康的日常。

　　「衡温」：采用毛细管网辐射控温技术，室内温度常年保持在20-26℃，无需空调与暖气，四季恒温，避免空调直吹带来的不适感，老人孩子不易感冒，冬日温暖不干燥，夏日凉爽不闷热，每一寸空间都暖意融融。

　　「衡湿」：通过新风系统精准控制室内湿度，保持在30%-70%的舒适范围，避免梅雨季的潮湿闷热与冬季的干燥缺水，有效缓解老人关节不适与孩子皮肤干燥问题，让居住更舒适。

　　「衡氧」：24小时新风净化系统，过滤PM2.5至10以下，源源不断为室内输送新鲜空气，同时排出室内污浊空气，无需开窗就能享受大自然的鲜氧，即使在雾霾天，也能呼吸到干净健康的空气，守护全家呼吸系统健康。

　　「衡洁」：末端净水系统，对饮用水进行深度净化，去除水中杂质与有害物质，打开水龙头就能直接饮用，保障全家饮水健康；同层排水设计，避免管道噪音与异味，让室内环境更整洁、更舒适。

　　「衡静」：采用三重降噪技术，搭配三玻两腔LOW-E玻璃、同层排水与全人车分流设计，有效阻隔外界噪音与室内噪音，让室内噪音控制在35分贝以下，即使在繁华地段，也能享受静谧的居住环境，夜晚安睡无忧，清晨被阳光唤醒，而非噪音打扰。

　　这种科技赋能的居住体验，融入日常的每一刻：清晨，无需开窗，就能呼吸到新鲜的净化空气；午后，窝在沙发上，感受恒温恒湿的舒适，看书、追剧，享受惬意时光；夜晚，在静谧的房间里安睡，远离外界喧嚣，让每一个夜晚都能拥有高质量的睡眠，让健康成为生活的常态。

　　为匹配全家庭生活需求，江湾金茂府打造全维私属配套，涵盖1800㎡下沉式会所、2000㎡架空花园、全龄活动区、社区商业等多元功能空间，以双央企品质服务匹配业主生活需求，让每一位业主都能找到专属休闲空间，不出社区就能享受高端休闲与日常便利。

　　项目规划的1800㎡下沉式会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园、瑜伽室、棋牌室等8大功能区域，堪称“业主的私人休闲天地”。闲暇时，在恒温泳池畅游，舒展身心；在健身房挥洒汗水，保持健康体态；在瑜伽室放松身心，缓解工作压力；在私宴厅举办家庭聚会或商务宴请，彰显高端人居的格调与便捷；孩子在儿童乐园嬉戏打闹，老人在棋牌室下棋闲谈，全家都能找到属于自己的休闲方式。

　　社区内打造的2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，搭配四季花卉与名贵乔木，打造沉浸式景观体验，无论是散步、休憩，还是邻里闲谈，都能感受自然与艺术的融合。社区内还规划了环形健身步道、儿童游乐区、长者休闲区、邻里社交平台等多元空间，清晨，伴着晨光在环形步道慢跑，呼吸草木清香与新鲜空气；午后，老人在长者休闲区下棋、闲谈、打太极，享受悠然惬意的晚年时光；傍晚，陪着孩子在儿童游乐区嬉戏打闹，看着他们追逐奔跑的身影，满心都是幸福与温暖；闲暇时，邻里们在社交平台小聚，聊聊家常、分享生活点滴，温馨的烟火气在社区中悄然蔓延。

　　社区自带沿街商业，规划引入酒店、菜场、社区食堂、便利店、生鲜超市等生活配套，足不出社区即可满足日常基础需求；同时，社区内设四点半学堂、阅读区等特色空间，丰富业主业余生活，让生活兼具品质与温情。

　　房子的本质是生活，户型的设计直接决定着居住的舒适度与幸福感。江湾金茂府精准洞察上海高端改善家庭的全周期居住需求，打造建面约114-190㎡精装3-4房，涵盖四种户型，从紧凑改善到奢阔终极改善，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂、高净值家族等各类客群的居住需求，每一寸空间都贴合生活习惯，充满温情与实用，每一款户型均遵循“全明通透、高利用率、强仪式感”的设计原则，得房率高，兼顾实用性与舒适度，让每一位业主都能找到适配自己的理想户型。

　　项目全系高端精装交付，甄选国内外一线品牌建材，从厨卫设备到软装搭配，兼顾实用性与质感；厨房配备西门子全系厨电，卫生间采用高仪、杜拉维特等国际一线品牌，主卧卫生间更配备美妆冰箱、魔镜等贴心配置，配齐五衡健康系统、智能安防等，打造高品质居住空间，每一处细节都彰显双央企精工匠心，实现拎包入住的便捷与品质感。2026年开年五期加推仅90套房源，户型涵盖114-144㎡3-4房，均价71530元/㎡，稀缺房源，手慢无。

　　建面约114㎡三房两厅两卫，参考总价约740万起，主打改善入门，适配三口之家或预算有限的进阶改善家庭，总价亲民，同时兼顾居住舒适度与实用性，是入主江湾金茂府、抢占淞南稀缺红利的最优选择。

　　该户型全明通透，三开间朝南，客厅与次卧联通阳台，采光面充足，阳光与清风满室流淌；南北通透的格局，让室内通风效果极佳，避免阴暗潮湿的居住困扰；主卧套房设计，私享独立卫浴，兼顾舒适度与私密性，晨起拥抱阳光，夜晚享受静谧，让平凡的日子多一份诗意；双次卧空间方正，可作儿童房或客房，功能灵活实用，满足不同阶段的居住需求；U型厨房布局，操作动线流畅，配备西门子全系厨电，满足日常烹饪需求；全明双卫设计，干湿分离，日常使用便捷，避免早晚高峰的拥挤，提升居住幸福感；入户玄关设计，兼顾私密性与收纳功能，让生活井然有序。

　　建面约126㎡三房两厅两卫，参考总价约790万起，定位进阶改善，适配三口之家、二胎家庭或追求空间舒适度的改善家庭，空间布局合理，横厅设计，空间感十足，兼顾实用性与舒适度，是项目的热销爆款户型之一。

　　该户型采用横厅设计，视野开阔，空间感十足，既能满足家庭日常起居，也能承载小型社交需求，朋友小聚、家庭聚餐毫无局促感；三开间朝南，南向宽景阳台，采光视野极佳，推窗即可欣赏社区园林景致；主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，细节处彰显高端品质，私享静谧尊贵空间；双次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房与老人房，满足多口之家的居住需求；U型厨房设计，操作动线流畅，配备高端厨电，满足日常烹饪与家庭聚餐需求；全明双卫，干湿分离，日常使用互不干扰，提升居住舒适度；全屋多飘窗赠送，高得房率，收纳空间充足，让生活井然有序。

　　建面约144㎡四房两厅两卫，参考总价约1030万起，定位高端改善，适配三代同堂、二胎家庭或追求奢阔居住体验的家庭，空间尺度奢阔，7个飘窗空间，尽显居住格调与家族气度，是改善置业的优选之选。

　　该户型全明通透，三开间朝南，采光充足，南北通透的格局让室内通风效果极佳；7个飘窗空间，拓展空间视野，同时增加收纳功能，每一处空间都物尽其用；主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，私享静谧尊贵空间，彰显主人的尊崇地位；三个次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房与老人房，每一间卧室都配备充足收纳空间，满足家人的居住需求；LDKB一体化客餐厨联动空间，连接南向阳台，采光视野极佳，满足全家日常互动与高端社交需求；U型厨房设计，配备西门子全系厨电，满足日常烹饪与家庭聚餐需求；全明双卫，干湿分离，日常使用互不干扰，提升居住幸福感，完美适配三代同堂的温馨日常。

　　建面约190㎡四房三卫，参考总价约1360万起，定位终极改善，适配高净值家族、终极置换人群，空间尺度奢阔，大横厅设计，搭配超大观景阳台，尽显顶奢居住格调，是江湾金茂府的标杆户型。

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